Важный момент в ипотечной эпопее – рассмотрение заявки на взятие ипотечного кредита. Вообще, рассмотрение заявки – это процесс, когда банк решает, выдать ли Вам кредит или нет. Очень часто, и еще чаще в последнее время, такие услуги стали платными, и стоимость их составляет около 50-200 условных единиц. Но есть и такие банки, которые занимаются предоставлением таких услуг совершенно бесплатно.   Сказать определенно нельзя, что лучше, а что хуже. Так как если деньги вообще не берутся, то абсолютно понятно, что процент скорее всего перекрывает эти затраты. И нужно отметить,  что данный факт очень радует. В том же случае если деньги берутся, то явно выходит, что тоже отношения хорошее, ведь оно платное. Просто в этом случае не нужно особо присматриваться, сколько и есть ли вообще комиссия по рассмотрению документации.

Скажем сразу, что оформление ипотеки в банке представляет достаточно сложный и долгий процесс. Но прежде, чем к нему приступить, рассмотрите и в итоге выберите из всех ипотечных предложений на рынке наиболее подходящее личным требованиям и ограничениям. Так как часто происходит, когда в середине процесса оформления ипотеки переключаются на другой банк, теряют потраченное время и деньги. Вы должны знать, что некоторые банки берут комиссию за рассмотрение заявки на ипотечный кредит.  при этом не менее важный вопрос в том, на каком рынке вы собираетесь покупать недвижимость. Для сравнения возьмите ипотечные программы на строящееся жильё и квартиры на вторичном рынке. Вообще, квартиры на вторичном рынке считаются более отработанным продуктом. 

Без бумажки, мы букашки…

Достаточно важный момент при оформлении ипотеки состоит в документах и справках, подтверждающих доходы заемщика. На начальном этапе развития ипотеки в нашей стране кредитные организации требовали справку по форме № 2-НДФЛ, выданную работодателем, при этом, что касается возможности досрочного погашения ипотеки, то далеко не все банки предоставляют ее без штрафных санкций. Важно рассматривать данную  особенность, если вы собираетесь погасить ипотечный кредит раньше срока.

Законодательство по налоговым льготам

Наше российское законодательство с 1 января 2001 года ввело порядок применения налоговых льгот. Дело в том, что в соответствии с новым Налоговым Кодексом,  принятым в то время, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство. Или же вычитается сумма на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Более того, также рассматриваются суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в кредитных организациях Российской Федерации.

По поводу основных проблем ипотечного кредитования премьер-министр Владимир Путин считает, что проблемы ипотеки связаны, прежде всего, с инфляцией и опасливостью банков. Также стоял вопрос о том, почему ипотечный кредит при ставке 11% можно взять только под готовую квартиру. А в действительности получается, что на нулевом цикле строительства процент отражается совершенно выше, что также в целом отражает реалии сегодняшней российской экономики.

Высокие ставки нулевого уровня строительства ипотеки

В России сложилась такая ситуация, что ипотечные ставки на нулевом уровне строительства выше ставок вторичной ипотеки как минимум на 2-3%. Правительство говорит, что необходимо развивать экономику и подавлять инфляцию, и на данный момент кредиты, действительно, не могут быть дешевле, так как реальная инфляция составляет 9%. Кредитные эксперты целиком и полностью согласны с Правительством, так как процентные ставки на рынке, прежде всего, зависят от инфляции. Соответственно, снижение кредитных процентных ставок отражается как следствие снижения инфляции в целом. И в то же время кредитные эксперты оговариваются, что кредитным организациям невыгодно держать ставки ниже учетной, так как при этом возникает дополнительное налогообложение.

Макроэкономические методы оптимальности процентных ставок

Специалисты отмечают, что на сегодняшний день в нашей стране не существует ни одного макроэкономического метода доведения процентных ипотечных ставок до приемлемых. Можно, конечно, отметить один способ, но его сложно назвать оптимальным, это снижение инфляции в стране. Также отметим, что можно заставить банк выдавать ипотечные кредиты по ставке 5%, но нужно понимать, что при такой процентной ставке кредитная организация не сможет окупить даже своих издержек.