Из наших средств массовой информации поступило сообщение о том, что уже буквально к лету российские и зарубежные банки на территории РФ обещают увеличение ставки по ипотечным кредитам. Таким образом, год грядущий не обещает перемен к лучшему. Российские аналитики прогнозируют, что уже к нынешнему июню процентная ставка по ипотечным кредитам поднимется до 15%, вспомним, что на данный момент она составляет 11%. Многие журналисты говорят о влиянии ипотечного кризиса, вызвавшего обвал цен на жилье в США, на российский кредитный рынок. Но весь вопрос заключается в том, что за последнее время российские компании, и банки в частности, занимали деньги на свое развитие за рубежом, при этом они пользовались низкими процентными ставками, а также укреплением рубля. В результате, рассматриваемые события за границей на мировом кредитном рынке не могут нанести какого-либо ущерба нашей российской банковской системе. Возможен лишь один результат – сокращение у банков, наших банков, ипотечных программ кредитования. Также, наши банки пришли, наконец, к тому, что ужесточили требования к потенциальным заемщикам. Если перейти к конкретике, то потребители лишились без первоначального взноса взять ипотечный кредит, который составляет   не менее 20%. А также достаточно быстро увеличиваются цены на рынке недвижимости, о чем говорит рост цены на квадратный метр за последние пару месяцев на 16%. Что касается столицы нашего государства Москвы, то на сегодняшний день цена здесь составляет в среднем 100 тысяч рублей. Хотя, покупательская способность граждан – жителей Москвы составляет в двое меньше, 50 тысяч за квадратный метр. А в регионах реальная покупательская способность составляет 12-15 тысяч рублей. В результате получается, что ипотека – единственный выход для улучшения жилищных условий. В прошлом году сумма ипотечного кредитования составила 1, 33 трлн. рублей!!!   

Многие по привычке со времен прошедших десятилетий надеяться на решение жилищной проблемы молодежи только за счет госбюджета. Сразу скажем, что занятие это далеко неблагодарное. По официальным данным Госфонд в 2003 году нашел дополнительный источник финансирования, в частности это средства коммерческих банков причем такие средства, которые финансовые учреждения были бы рады направить в достаточно стабильно работающую систему, имеется в виду Государственный фонд РФ.

Содействие молодежному жилищному строительству

Отметим, что основной смысл программы Государственного фонда РФ, имеющая название «содействие молодежному жилищному строительству» компенсирует коммерческим кредитным организациям, которые выдали молодой семье, учетную ставку Национального банка страны. Что же касается заемщика такой программы, то для него данная возможность позволяет почти вдвое снизить выплаты по ипотечному кредиту. При этом кредитная организация получает надежного и так сказать стабильного заемщика. Так как ответственность за возврат кредита возлагается полностью на государство. Чем же данная программа выгодна Госфонду, в частности тем, что программа частичной компенсации позволяет значительно увеличивать число участников программ Госфонда и сокращать квартирные очереди, медленно, но постепенно, действительно, ситуация нормализуется.

Результат программы

Говоря о результатах программы «содействие молодежному жилищному строительству», необходимо отметить, что она  наткнулась на бюджетные подводные камни, которые не брали в расчет. Проблема заключалась в основном в том, что если свою часть выплат по кредиту молодые заемщики старались вносить добросовестно и регулярно, то проблемной была доля государственной компенсации, которая вносилась по остаточному принципу, так сказать нерегулярно.