Ипотека

Многие потребители сетуют на высокую процентную ставку, не понимают роста ее и причин. Задают следующие вопросы: «Стоит ли ждать снижения ставок по ипотеке?» на самом деле повышение просто неизбежно. Все дело в том, что при нашей инфляции в 12% ставка рефинансирования Центробанка должна составлять не менее 13%. Опять же, в данном случае, ставка по ипотечному кредиту не может быть ниже 15%. Понятно, что при увеличении даже совершенно незначительном ставок приведет это к сокращению числа платежеспособных граждан. Но отметим, что существенно на жилищном рынке это не скажется. Квартиры покупаются, но они и строятся. И спрос на жилье остается все еще масштабным, даже не смотря на запредельную стоимость жилья. Для сведения, в 2007 году на территории РФ построено 60 млн квадратных метров жилья. И что самое интересное, проблем со сбытом квартир у строительных компаний совершенно нет. В результате представители банков прогнозируют рост объемов ипотечных кредитов. А также фактом остается то, что за счет регионов-доноров так называемых, где стоимость жилья гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах, а доходы населения, тем не менее, приближаются к московским, рост ипотечного кредитования неимоверно растет.

В настоящее время рекламируется не только ипотека в частности, больше сами кредитные организации, предоставляющие данный продукт. Действительно, сегодня получается так, что реклама – это поистине двигатель торговли. Зачастую потребитель рассматривает информацию в рекламном проспекте, нежели в имеющийся на руках кредитный договор, график платежей и все остальные документы, подтверждающие факт купли-продажи квартиры. При этом условия приобретения квартиры в кредит должны оговариваться с потребителем до момента оформления сделки. В противном случае, бывает так, что нет на руках кроме рекламной листовки ни одного рассчитанного для вас документа. В таком случае просто необходимо посетить кредитную организацию.

Банк всегда работает в своих интересах

Есть категория людей, которые свято верят, что кредитные организации работают только на благо людей, абсолютно не заботясь о себе. Отметим сразу, что, если ипотека выгодна вам, сколько же в том числе она выгодна банку. При этом абсолютно все риски банка застрахованы. Интересы кредитной организации подтверждает структура ежемесячного платежа по ипотеке. Таким образом, ипотечные кредиты являются одним из самых привлекательных вложений для банка и, прежде всего, в силу своей долгосрочной доходности при практически 100-ой гарантированности возврата. На что влияет доступность указанного продукта, его гарантированность и долгосрочность.

Ипотека и падение процентных ставок

Очевидна доступность денег при падении процентных ставок по ипотеке, в результате чего появляется большее количество людей, которые смогут себе позволить купить собственное жилье, еще больше растет спрос, но в результате получается замкнутый круг, так как цены опять растут, а предложение остается прежним.

Мечта о квартире становится реальностью

Конечно же, основное преимущество ипотечного кредитования состоит в том, что долгожданная и порой несбыточная мечта о собственной квартире становится реальной. Часто говорят о том, что лучше выплачивать по ипотеке, нежели снимать квартиру. Действительно, суммы и по той и по другой выплате оказываются сопоставимыми. Также следует сказать о том, что арендуя жилье, оформление места проживания предусматривает только регистрацию по месту жительства. В то время как, приобретая жилье по ипотеке, появляется прекрасная возможность оформить официальную прописку.

Стабильность кредитных выплат

Что касается кредитных выплат, то в качестве одного из основных преимуществ отметим выгодное распоряжение своими денежными средствами, в то время как на данный момент отмечается стабильный рост цен на недвижимость в размере от 15 до 30% в год. Более того, ипотечное кредитование дает возможность на получение солидной налоговой льготы, так как при сумме до одного миллиона рублей не распространяется налогообложение. Предусмотренные в данном аспекте льготы распространяются также на ежемесячные выплаты процентов, при этом срок их действия происходит в течение всего срока выплаты.

Залог ипотеки

Итак, ипотека организована и предоставляется для покупки недвижимости. Не принципиально важно, для каких целей выберете ипотеки, для покупки квартиры, комнаты, дачи, загородного дома, гаража или земли. Получается, что в качестве залога по ипотеке вы должны предоставить объект кредитования, который должен соответствовать требованиям кредитной организации, которая предоставляет вам ипотечный кредит. вообще, как правило, кредитные организации, предоставляющие займ на недвижимость, обычно финансирует приобретаемое жилье не полностью. По этой причине заемщик должен иметь собственные средства на оплату разницы между суммой ипотечного кредита и ценой покупаемой недвижимости. Также, если вы являетесь потенциальным заемщиком по ипотеке, имейте в виду, что вы несете расходы по оформлению сделки по ипотеке и страхованию объекта финансирования, собственной жизни и трудоспособности, а также другие, пока вам неизвестные расходы.